Оценка коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости относятся все категории объектов, используемые в целях бизнеса. Это офисные помещения, магазины, склады, производственные цеха, торговые, спортивные и развлекательные центры, центры бытового обслуживания и т. д. Покупателя коммерческой недвижимости прежде всего интересует, какой доход могут обеспечить объекты в настоящее время или в будущих периодах.

Доход может поступать как от самой недвижимости, так и от результатов деятельности, осуществляемой на его площадях. При проведении сделок с коммерческой недвижимостью используются сравнительный, доходный и затратный подходы. Применение каждого из них в отдельности или в сочетании друг с другом определяется целями осуществления оценки.

Коммерческая недвижимость может обладать рыночной, ликвидационной и инвестиционной стоимостью. Рыночная цена формируется под воздействием спроса и предложения. По ликвидационной стоимости объект может быть продан в срочном порядке. Инвесторов интересует прибыль от эксплуатации объекта.

Несмотря на применение унифицированных стандартов в оценке коммерческих объектов, важно также учитывать ряд субъективных факторов, связанных с особенностями бизнеса и тенденциями определенного сегмента рынка. В международной практике специалист отдает предпочтение одному из подходов, принимая в первую очередь цель проведения процедуры оценки (стоимость бизнеса с использованием конкретного здания или комплекса строений или же рыночную продажную цену объекта строительства).

Анализ доходности оцениваемого объекта

Наши специалисты в рамках доходного метода определяют чистый операционный доход и ставку капитализации. Отношение этих двух величин можно считать наиболее достоверной стоимостью объекта. В дальнейшем исследуются все дополнительные условия, влияющие на цену коммерческой недвижимости.

Собственников объекта интересует величина денежных потоков и ставка доходности, а инвесторов — эффективность затрат с учетом реальной доходности в будущем. Исходя из этих стандартных ожиданий и целей заказчиков, производятся аналитические расчеты. Практика показывает, что наши сотрудники составляют достоверные и объективные отчеты, в которых отражается обоснованная, справедливая стоимость объекта.