Оценка недвижимости

Определение стоимости недвижимости является самой востребованной оценочной услугой на сегодняшний день. Высокий спрос на оценку квартир, частных домов, коммерческих объектов и земельных участков объясняется несколькими факторами. Во-первых, в России готовится закон о введении налога на имущество, который будет рассчитываться на основании рыночной стоимости объекта. Во-вторых, определение реальной стоимости недвижимости необходимо для получения долгосрочного кредита в банке (под залог) или ином финансовом учреждении. В-третьих, знание о фактической ценности объекта купли-продажи позволит участнику сделки избежать рисков (потери дохода или, наоборот, неоправданных затрат). Это в равной степени относится к коммерческой недвижимости и к жилым комплексам.

Оценка недвижимости: методики и цели процедуры

Один и тот же объект недвижимости может оцениваться по-разному, и потому перед проведением работы важно определить цели этого действия (недвижимость для продажи, для использования объекта в качестве залога или в целях бизнеса). Рыночная стоимость жилья обусловлена спросом и сформированной на текущий момент ценой продажи. При определении стоимости объекта обязательно проводится анализ аналогичных сделок (сравнительный подход), учитываются все факторы, влияющие на формирование цены: транспортное расположение, экология, категория недвижимости, этажность, развитость инфраструктуры, безопасность района.

Недвижимость также подлежит оценке при определении стоимости взноса в уставный капитал юридического лица, при участии дольщиков в строительстве объекта, при заключении договора страхования, при перерасчете стоимости объектов, состоящих на балансе предприятия (для начисления амортизации).

Отдельным видом оценочной деятельности является определение кадастровой стоимости земельных участков, проводимое с учетом их месторасположения и категории: земли могут находиться в черте города, на особо охраняемых территориях, принадлежать садоводческим объединениям, промышленным комплексам, лесничествам. Наша компания, специалисты которой обладают большим практическим и успешным опытом, осуществляет оценку зданий и помещений всех категорий, в том числе объектов, представляющих историческую и архитектурную ценность.