Оценка величины арендных ставок

Арендная ставка — величина оплаты за услугу по предоставлению прав пользования движимым или недвижимым имуществом. Договор аренды определяет сроки и условия распоряжения объектами, а также ситуации, при которых оплата может изменяться. Величина аренды, с одной стороны, может определяться собственником по его усмотрению, но, в конечном итоге, цена определяется условиями рынка, то есть экономической целесообразностью, спросом и предложением на данную услугу.

Оценка арендной ставки представляет собой процедуру по определению обоснованной рыночной стоимости, которую будет получать владелец имущества после передачи его физическому или юридическому лицу.

К недвижимому имуществу, сдаваемому в аренду, относятся следующие объекты:

• земельные участки;
• коммерческие и жилые здания, помещения;
• хозяйственные комплексы.

Движимое имущество классифицируется по нескольким категориям:

• транспорт;
• оборудование и инструмент;
• автоматизированная техника;
• средства информационно-программного обеспечения.

Когда проводится оценка арендной ставки?

Оценка стоимости арендного платежа целесообразна в нескольких случаях:

• при изменении экономических условий (недвижимость дорожает или дешевеет);
• при продлении договора аренды (если собственник повышает цену услуги без видимых обоснований);
• при первичном заключении арендного договора (если арендатор не владеет объективной информацией о стоимости услуги на рынке).

Оценка аренды должна учитывать перечень сервисов, предоставляемых собственником (рассматривается, кто оплачивает эксплуатационные и коммунальные расходы при взятии в аренду офиса или квартиры, отвечает за ремонты и обслуживание помещений и т. д.).

Наши специалисты проведут комплексную оценку механизма формирования цены аренды с учетом всех факторов, и составят профессиональный отчет с обоснованными выводами. Составленные нами документы обладают доказательной силой в административных инстанциях и судах.