Оценка земельных участков

Определение стоимости земельного участка как категории недвижимости является одной из самых ответственных и специфических оценочных процедур. Земля, используемая в коммерческих целях, может интересовать покупателя как инструмент инвестиций, как объект аренды или последующей перепродажи.

В отношении земли законодательством устанавливается право собственности и право аренды. Рыночное право аренды оценивается исходя из условий арендного договора (то есть полномочий, предоставленных арендатору), ожидаемой доходности сделки с учетом характера использования территории. Независимая оценка земельного участка заказывается в следующих случаях:

• для получения заемных средств в банке;
• для внесения взноса в уставный капитал предприятия;
• в целях купли-продажи;
• для использования объекта в бизнес-проекте;
• при разделе имущества и передачи прав наследования;
• для долгосрочного инвестирования;
• при строительстве жилого дома.

Методы определения стоимости земельного участка

При оценке земли наши специалисты используют сравнительный, прибыльный и затратный подходы. Наиболее актуальной является сравнительная методика, поскольку она позволяет вычислить реальную рыночную стоимость участка на текущий момент времени.

Доходный подход используется при определении эффективности использования земельных площадей как коммерческого объекта. Затратный подход применяется при оценке участка, требующего улучшений. После проведения процедуры оценки составляется отчет об оценке, где подробно изложены используемые методики, расчеты и обоснования.

Отчеты нашей компании обладают юридической силой и могут служить доказательством при рассмотрении дел в судебных заседаниях. Для проведения независимой оценки необходимо предъявить документы, подтверждающие право собственности или распоряжения земельным участком.