Оценка ущерба, нанесенного недвижимому имуществу

Оценка ущерба, причиненного недвижимому имуществу (жилым зданиям, промышленным строениям, земельным угодьям, хозяйственным комплексам) является более сложной и трудоемкой процедурой, чем определение стоимости объектов движимой собственности в связи с уникальностью каждого архитектурного (природного) объекта. Под оценкой ущерба понимается определение справедливой стоимости компенсационных выплат, позволяющих восстановить утраченные свойства объекта. Оценка недвижимости необходима в следующих случаях:

• при затоплении квартиры;
• при пожаре;
• при разделе имущества;
• при конфискации или временном изъятии объекта представителями государственной власти;
• при нарушении свойств и целостности объекта в результате умышленных и непреднамеренных действий физических или юридических лиц.

Порядок проведения оценки ущерба недвижимости

Определение величины вреда при затоплении квартиры четко определено законодательством. Специалисту-оценщику необходимо предоставить копию документа, подтверждающего факт аварии из ЖЭКа или ДЭЗа, документы о праве собственности, поэтажный план здания. После их изучения оценщик приступает к экспертизе состояния стен, поверхностей, коммуникаций. Во время процедуры учитывается качество и стоимость материалов, использованных при отделке помещений. Аналогично исследуется объект, пострадавший от пожара или вандализма.

Если объект недвижимости использовался в коммерческих целях (сдавался в аренду, использовался как офисное помещение, цех и т. д.), осуществляется оценка упущенной выгоды. В случае если убытки понесены в связи с причинением вреда застрахованной недвижимости, то независимая экспертиза представляет особую важность для пострадавшей стороны.

Оценочный отчет, составляемый нашими специалистами, признается в административных, муниципальных инстанциях и в зале суда. Документ содержит подробное описание характера и величины ущерба, расчеты, аргументированные выводы и заключения. Все работы выполняются в соответствии с российскими законодательными нормативами и международными стандартами.